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Vermietung.

Mietvertrag mit SChlssel, Schlsselbund und Kugelschreiber

Vermietung ist Vertrauenssache

Als Eigentümer einer Wohnimmobilie ist Ihnen meist eines besonders wichtig: Sie möchten Ihre Immobilie möglichst langfristig an einen solventen Mieter vermieten – und das schnell, professionell und rechtssicher. Wir helfen Ihnen dabei!

Informieren Sie sich über unser full-service-Vermieterpaket:

1. Abwicklung des alten Mietverhältnisses

  • Prüfung der Einhaltung der Kündigungsfrist
  • Erstellen einer Aufhebungsvereinbarung
  • Kontrolle des alten Mietvertrages wegen Übergabeverpflichtung mit altem Übergabe-protokoll
  • Abwägung Durchführung Schönheitsreparaturen unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung
  • Bestandsaufnahme der Wohnung
  • Empfehlung welche Renovierungsmaßnahmen zweckmäßig sind
  • Auflistung von entsprechenden Handwerkern
  • Veranlassung der Kündigung des Kautionskontos
  • Zeugenfunktion / Vermittlungsfunktion bei der Abwicklung des Mietverhältnisses
  • Durchführung der Wohnungsrückgabe mit Erstellung eines Rückgabeprotokolls
  • Mitteilung der Verbrauchszählerstände an Energieversorger und Hausverwaltung

 young couple unpacking or packing boxes2. Vorbereitung des neuen Mietverhältnis

  • Objektaufnahme
  • Ermittlung des Mietpreises nach aktueller Gesetzeslage (Mietpreisbremse)
    – Aktueller Mietspiegel
    – Daten alter Mietvertrag
    – Ermittlung exakte Wohnfläche
    – Referenzobjekte
    – Wohnumfeldanalyse
  • Darstellung der Wohnungsausstattung und Zustand der Wohnung
  • Untersuchung Energieausweis und Hilfestellung bei dessen Beschaffung
  • Ermittlung der Neben- und Betriebskosten
  • Vorschlag über die Höhe des Mietpreises
  • Zielgruppenanalyse
  • Definition Ihres Wunschmieterprofils
  • Erstellen von professionellen Objektfotos
  • Aufbereitung von Grundriss und Plänen durch professionelle Agentur
  • Erstellen eines aussagekräftigen Exposés zur Bewerbung

 3. Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie

  • Vorabinformation an die vorgemerkten Kunden aus der Kundendatei
  • Aushang im Schaufenster unseres Immobilienbüros
  • Vermietungsschild am Objekt (auf Wunsch
  • Präsenz auf unterschiedlichen Immobilienportalen im Internet
    – Immobilienscout24.de
    – Immowelt.de
    – remax.de
  • Zeitungsinserate (nach Absprache)
  • Veranstaltung eines Open House (auf Wunsch)
  • Verteilung von Nachbarschaftskarten in der Umgebung (nach Absprache)
  • Vorstellung bei RE/MAX Makler-/innen aus dem Netzwerk
  • Aktive Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklerunternehmen

4. Durchführung des Vermietungsauftrages

  • Bearbeitung sämtlicher eingehender Anfragen
  • Qualifizierung der Anfragen und Abgleich mit dem Mieterwunschprofil
  • Vereinbarung und Koordinierung von Besichtigungsterminen
  • Durchführung von Einzelterminen zu Besichtigungen mit den ausgewählten Interessenten
  • Durchführung von Zweit- und Drittterminen
  • regelmäßige Berichte telefonisch oder per Email an den Vermieter
  • Einholung einer verbindlichen Zusage des Mieters
  • Bonitätsprüfung des Mieters:
    – vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
    – Einkommensnachweise / sonstige Einkünfte
    – Vorlage einer Schufa- Auskunft
    – Einholung einer Bankauskunft (nach Zustimmung des Mietinteressenten)
    – Nachfrage beim Vorvermieter
  • Unterbreitung von Vorschlägen an Vermieter mit 2-3 Interessenten
  • Vorbereitung eines Mietvertrages nach aktueller Rechtsprechung ( Formulare von Haus+Grund München)
  • Kennenlerntermin zwischen Vermieter und Mietinteressent in den Räumen unseres Immobilienbüros
  • Unterzeichnung des Mietvertrages in den Räumen unseres Immobilienbüros

junges paar hat spaß beim anstreichen5. Übergabe des Mietobjekts

  • Prüfung des Eingangs der Mietkaution
  • Erstellung des Übergabeprotokolls mit Dokumentation durch Fotos
  • Aufnahme der Verbrauchszählerstände
  • Mitteilung der Verbrauchszählerstände an Energieversorger und Hausverwaltung

6. Nachbetreuung der Mietsache

  • Ansprechpartner bei Schwierigkeiten
  • Einholung von Rechtsauskünften bei Haus+Grund München

-> Hier gehts zum Download unserer Vermieterbroschüre!